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商品訊息描述
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以往若談到全球房價高昂的地點，總會先想到英國倫敦或美國紐約，但最新調查顯示，如今全球房價前四貴的城市均落在亞洲，分別為中國香港、印度孟買、中國北京和上海。
牛津經濟學公司（Oxford Economics）檢視全球房價╱所得比的資料顯示，在上述四大城市的每戶家庭，得要等上超過30年，才能買得起一間面積90平方公尺（約27.225坪）的公寓。
然而，這四大城市的租金收益卻「相當低」，可能意指這些城市房產的價格「被高估」。這些城市租金收益率比2016年的10年期公債殖利率還低，情況和東京、雪梨、紐約和首爾不同。
不過，庫吉斯（Louis Kuijs）等經濟學家在報告中寫到：「我們預期亞洲未來幾年的房價漲勢將趨於溫和，某些城市甚至可能直線下滑。」
此外，若干地區房產供應日益增加、各地祭出打房措施，以及利率變動，均會使房價承受下滑壓力。
以長期來看，由於亞洲城市經濟日漸繁榮，加上人口結構的因素，意味許多大型亞洲城市的房產需求仍然強勁，特別是開發較低的經濟體，房價可望持續獲得撐持。不過，未來八年東京和首爾人口可能萎縮，將削減房產需求。
過去十年的低利率已助漲全球房價，美國和其他地區的利率上漲，可能推升房貸利率，從而扭轉這個趨勢。若美國聯準會（Fed）進一步升息，可能吸引資金回流美國，也影響亞洲房價。
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（中央社台北9日電）中國大陸中信股份、中信資本以及美國投資基金凱雷集團組成的聯盟，將以最高20.8億美元的總對價收購麥當勞在中國大陸和香港的業務。此交易仍待相關監管機構審批，預計2017年年中完成。
騰訊財經今天報導，中國大陸中信股份、中信資本控股、外資凱雷投資集團和麥當勞成立的新公司，將成為麥當勞未來20年在中國大陸和香港的主要特許經營商。
報導說，收購對價部分以現金方式及部分向麥當勞發行新公司新股的方式結算。交易完成後，中信股份和中信資本在新公司中將持有共52%的控股權，凱雷和麥當勞分別持有28%和20%的股權。
報導表示，未來將進一步發展麥當勞業務，包括開設新餐廳（特別在三、四線城市）、提升現有餐廳的銷售額，以及在菜單創新、便捷服務、外賣等進行拓展。預計未來5年在中國大陸和香港開設1500多家新餐廳。
交易完成後，新公司的董事會成員將分別來自大陸中信股份、中信資本、外資凱雷和麥當勞。麥當勞現有的管理團隊會保持不變。該交易仍有待相關監管機構的審批，預計將於2017年年中完成。
麥當勞曾在2015年5月宣布，將在2018年年底之前把4000家餐廳轉為特許經營餐廳，長期目標是95%的餐廳都是特許經營餐廳。本次交易完成後，麥當勞在中國大陸和香港的1750多家直營餐廳將轉為特許經營。
截至2016年12月31日，麥當勞在大陸的直營和特許經營餐廳超過2400家，在香港超過240家。目前麥當勞在大陸擁有12萬餘名員工，每年服務人次逾10億，是大陸排名第二、香港排名第一的速食連鎖店。1060109
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